18層樓選幾樓最好

? 18 層樓選幾樓最好 我是做房地產策劃的,我給你說說我的看法: 1、1-5 層:視野最差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2 層還 能潮,尤其是頭 2 年。

(從風水講人是要接地氣的,所以 1 層最好,農村人比較講究這個, 他們愿意住 1 層,認為不接地氣身體不好) 2、6-9 層:視野一般,看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。

3、10-12 層:浮沉層,最好不要選擇。

4、13-14 層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18 層的房子 9-14 層都有可能, 買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,最好 能實地看一下,而且這 2 個數字都不吉利。

5、15-16 層:我認為這是最佳樓層,視野好,越過浮沉層,數字也吉利。

6、17-18 層:17 層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大, 白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以 18 層就不用考慮了,如果電梯是好牌子 17 也是不錯的選擇。

18 層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。

7、首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純 東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天 嗚嗚的灌風! 8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,干嗎委 屈自己,平攤到 70 年,每年沒多多少錢。

我家樓就是 18 層的,我住 16 層,我家 18 層的就說每天 4-5 點的時候都會被電梯的轟轟 聲吵醒,我也不知道為什么,我家是一梯二戶,電梯 24 小時運轉,可能是電梯不太高級的 緣故吧;我家隔壁單元 18 層住戶房頂漏水,都被泡好幾次了,物業賠了點錢,老修不好, 太鬧心了;我家窗外就是小區的中心公園,大飄窗,采光好,無樓遮擋,景觀好,住的比較 舒心,也沒有什么問題 十八層的房子應該總層高在 54 米左右。

如果對面的那棟樓也是同樣的高度,那么樓間距應該 38 米以上。

如果考慮采光可以百分之百不受影響,那么最低的樓層也是 13 層以上的房屋。

因為 13 層 的房屋地面層高是 36 米左右。

屋頂層高 39 米左右。

這樣,你的房子不會受到對面樓層的采光影響,會非常理想。

這是最理想的房子里最低的價位了。

13 層。

如果想采光、通風、揚塵以及噪音都不受太多影響,那么選擇 10 層以上的房屋就可以了。

因為樓高已經基本上超過了三十米,可以保證較好的居住效果。

而且一般來說,十層的房價 性價比比較高的。

如果經濟實力不是很雄厚,可以選擇十層房屋。

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如果條件很好,可以選擇 12、13 層的。

如果條件非常的好,那么就選擇 16 的標準層或者 17、18 層的復式吧 說實話,您這一句(綜合考慮)還真讓人為難。

這樣吧,我先說一下(綜合考慮)應該考慮 哪些問題,再一一給您詳解吧。

考慮因素有:空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該 樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗 教信仰和習俗、風水等等。

接下來我給你列舉屬上述因素所對應的最佳樓層或最差樓層,當然會簡單說明一下。

1.空氣濕度。

您所在城市如果相對潮濕的話,6~8 層最佳。

首先空氣濕度較大,浮塵會比 較低,上不來;其次潮濕氣候下 5 層以下會潮,9~13 層會腥,至于 14 層以上嘛,祈禱您 的城市別臨海,否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。

如果是內地的干燥氣候的話,3~6 層 和 13 層以上都不錯。

本條所指當然是單純的氣候因素 2.空氣污染指數。

說白了就是浮塵,當然浮塵也有不同,工業城市浮塵層為 6~12 樓,上 面說的潮濕城市為 3~5 樓,干燥城市為 9~11 樓,這些樓層因地而異是不適合居住的。

3.該樓是否臨街。

不臨街的話一切好說,臨街的話 8~12 樓為汽車尾氣浮塵層,當然 8 樓 以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵,所以不推薦。

4.如果您這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層,心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、 吹吹小風、喝喝小茶,美哉!如果沒有閣樓的話頂層也不要,除非您想 5 面圍墻(剩 一面是地板),來個夏暖冬涼。

5.一體幾戶,指的就是一個單元的一層樓有幾戶,如果是普通的“對門”式就無所謂了,如 果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。

您想想,單層戶數越多,您的公攤面積就 越大,您每個月的物業費里面水分也就越多,要是我的話就要個高樓層的,原因很簡單:讓 我多交物業費,我就讓你的電梯多跑腿! 6.小區樓間距。

很簡單,原則只有一個:樓間距越小,那么您的樓層就要越高,別讓你們 家南面的那棟樓檔了你們家的陽光! 7.小區如果有露天停車位的話 6 樓以下就別考慮了, 一是車子點火的時候尾氣是最臟也是 最重的,根本不像公路上的尾氣會飄的那么高,一般來說就近就被 6 樓以下的鄰居們消化 掉了; 在一點就是汽車發動會有聲音的啊, 就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老 人孩子們的休息的。

8.老人。

不考慮其它最佳就是 1.2.3 樓,畢竟人老了腿腳不方便,還有就是太高怕嚇出病 來。

9.孩子。

不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高,也就是說要么盡可能的安全, 要么盡可能的安靜。

什么?想要個既安全又安靜的樓層?我推薦花園式別墅!唉,為人父母 啊~~~ 10.宗教信仰和習俗。

只要你是個中國人,6.8.16.18 都是不錯的選擇,但同時 4.14 也不 會要。

如果你信佛(因為我信,所以國內其他宗教我就不知道了),9 和 13 也很好,如果 你“崇洋媚外”(可能有點過激),3 和 13 就不能要了。

11.至于風水嘛,那就太多了,不過這玩意兒信則有不信則無。

我這里一時半會也說不完, 您要有興趣的話可以找一個風水先生或給我留言,我也有一定的研究呦! 我這邊腦瓜子都爆了也就這么多了,以后還想到什么我會及時補給您,希望 對您有所幫助。

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既然是高層,哪么一定要買高的,而且空氣的污染層在 27~32 米,所以不宜選擇 9~11 層,13 不吉利,14 層=要死,18 層等于 18 層地獄而且頂樓曬的很,所以只 剩 15.16.17 都可以,建議選 17 層,高但不是最高,俗話說七上八下,所以就 17 層最好了!! 總的就 18 樓?那 15 樓的位置是最好的!沒有回音(高層的頂層和底下一層是噪 音最大的,因為聲音到上面會有回音,就象一根長尺,你震一下,它的尖端是震的 最厲害的),陽光又好,通風就更不用說了!!!不用怕沒電,畢竟這是少數情 況!如果出現,就當是鍛煉身體了,有人還要花錢去健身房呢! 買房子,不看地段的情況下,你就注重通風,采光和安靜了.高層切忌買低了和買 最頂層. 高層住宅選房提示: 1、在環境學上,高空 30 米左右被稱為“揚灰層”,空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個 停留的過程,而小高層、高層的 8 至 11 層大致上處于 30 米高度,因此這些樓層并不是您的最 佳居住選擇。

2、高層建筑多采用變頻供水,這種方式也屬于二次供水,購房者要關注供水系統因二次供 水可能帶來的污染隱患,需要督促物業部門及時清理供水系統,同時,供水設備的正常運轉和 維護,都需要業主們再掏錢。

3、 客觀上講,高空風大,空氣比較稀薄,氧氣量減少,患有慢性支氣管炎、 心腦血管疾病的人, 不適合長期生活在高空中。

4、一般小高層的選樓順序為:六樓最好,依次為五樓,四樓、二樓、三樓,再次是七樓以上最 后是一樓。

火眼金睛挑選高層住宅 目前蘇州的高層住宅項目從樓層上區分,大致有 10—12 層的小高層住宅,13—24 層的高層住宅。

具體來說,為了確保安全居住,在挑選高層住宅時應該注意以下幾個問 題: 一、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。

一般高層住宅 在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水; 應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。

二、高層住宅的物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施。

大樓底層是否設置值班 警衛室,是否有保安在樓內巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

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三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。

一般情況 下,24 層以上住宅應做到 1 梯 2 戶或 2 梯 4 戶。

四、在對高層住宅的安全性確認以后,再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。

此外,所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自 己住得舒服、滿意。

其次,住宅密度和觀景非常重要。

高層品質如何,密度是關鍵,密 度越低,居住品質越高;在低密度的基礎上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或 較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃,如果現在風景不 錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景就會被遮擋。

鏈接 你家的高層住宅安全嗎 以下要素是考察高層物業是否可以安全居住的幾大必備要素。

您在購房時,可以對 著參考,并進行實地踏看。

◎樓梯 疏散樓梯穿越裙樓時,應與裙樓各層空間有防火隔離措施;樓梯梯段凈寬不應小于 1.10 米;樓梯平臺寬度不應小于梯段的凈寬,并不得小于 1.1 米,樓梯平臺的結構下 緣的人行過道的垂直高度不應低于 2 米; 輔助疏散樓梯不應小于 0. 米; 25 若設大于 0. 20 米寬的梯井,應加設安全防護設施。

◎電梯 住宅層數在 12 層以上,18 層以下,電梯不應少于兩臺,其中必須有一臺兼具消防 電梯功能;純住宅功能層樓在 19 層以上,33 層以下,服務總戶數在 150 戶至 270 戶之 間者,電梯不應少于 3 臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

◎出入口 4

住宅樓首層公共出入口位置的垂直上方不宜有住戶的陽臺及窗戶。

若避開有困難, 出入口應加設防止高空墜物的安全防護措施;內天井首層設有公共通道的,應加設防止 高空墜物的防護上蓋。

◎避難層 高層住宅的裙樓屋頂層,宜做火患時的安全避難層;有裙樓的高層住宅綜合樓,裙 樓屋頂層不宜設住宅,宜作為住宅設備轉換層、結構轉換層、住戶屋頂室外公共休閑活 動空間和綠化空間。

這層的建筑面積不計入容積率控制指標。

◎消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示 標志,可采用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少于 20 分鐘;高度超過 100 米 的高層建筑連續供電時間不應少于 30 分鐘。

高層如何選房 1、1-5 層:視野最差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2 層還能 潮,尤其是頭 2 年。

(從風水講人是要接地氣的,所以 1 層最好,農村人比較講究這個,他 們愿意住 1 層,認為不接地氣身體不好) 2、6-9 層:視野一般,看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。

3、10-12 層:浮沉層,最好不要選擇。

4、13-14 層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18 層的房子 9-14 層都有可能,買 前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,最好能 實地看一下,而且這 2 個數字都不吉利。

5、15-16 層:我認為這是最佳樓層,視野好,越過浮沉層,數字也吉利。

6、17-18 層:17 層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白 天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以 18 層就不用考慮了,如果電梯是好牌子 17 也是不錯的選擇。

18 層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。

7、首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純 東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天 5

嗚嗚的灌風! 8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,干嗎委 屈自己,平攤到 70 年,每年沒多多少錢。

一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據樓房的高度不同又分為低層、多層、 小高層、高層和超高層。

通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高 層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

按規定8層以上必須配電梯,所 以小高層屬于配電梯的范圍之內,它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型,選擇小高層,并非是人們僅追求一時 時髦。

業內人士認為,隨著人們追求高品質住宅意識的提高,小高層是未來發展趨勢之一。

小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

土地資源因它的不可再生性及其開發成本越來越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然 成為大勢所趨,多層由此越發稀缺。

小高層如何選房 一、選小區 小區的規模大小直接影響到小區的檔次,最好在 15 萬 m2 以上、30 萬 m2 以下。

小區的配套齊備,關系著住戶的生活便利程度,如超市、會所、交通、銀行、教育、醫療等 越全越好; 小區的園林綠化,牽連著未來生活的一點一滴。

既要美觀,更要實用,以免日后維護成本過 高,小區的地段不要太遠,宜在二環內。

二、選單體 要看是聯排式還是獨幢式,一般來說,獨幢式才能充分享受 270° 三個面的開揚舒適。

要看小高層群體,是小高層加高層,還是小高層加多層群體?具體來說,小高層加多層群體 才能更顯小高層的尊貴。

是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。

最好選一梯二戶,它能更好地實現南北對流, 6

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